臺南市中西區民生路二段420號9F/27F
2021-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,068 萬 25.6 萬/坪 × 83.3 坪
權狀坪數83.3 坪
主建物45.91 坪
公設比31.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 83.3 坪
└ 主建物 45.91 坪
└ 公設等 37.39 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪83.3 坪
土地坐落 星鑽段 486 地號
價格拆解
成交總價2,068 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,923 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 28.2
民生路二段中位 23.8
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 9%比民生路二段中位 高 8%比中西區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,068 萬
+20%
2026 年推估2,485 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）385 萬
貸款（8 成）1,538 萬
每月月付57,635 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 20F/27F 3房2廳3衛 · 90.84 坪 37.4 萬/坪總 3,399 萬 2026-02-12 27F/27F 3房2廳3衛 · 92.27 坪 38.1 萬/坪總 3,200 萬 2025-03-26 27F/27F 3房2廳3衛 · 93.09 坪 39 萬/坪總 3,278 萬 2024-11-11 20F/27F 3房2廳3衛 · 90.64 坪 27.8 萬/坪總 2,520 萬 2024-07-06 26F/27F 3房2廳3衛 · 87.54 坪 35.2 萬/坪總 2,888 萬 2024-06-30 27F/27F 3房2廳3衛 · 90.84 坪 37.8 萬/坪總 3,150 萬 2024-06-18 14F/27F 3房2廳3衛 · 79.8 坪 37 萬/坪總 2,950 萬 2024-05-08 25F/27F 3房2廳3衛 · 87.54 坪 34.4 萬/坪總 2,866 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。