臺南市東區東寧路538巷7號4F/7F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 110 萬 16.9 萬/坪 × 6.5 坪
權狀坪數6.5 坪
主建物3.91 坪
公設比39.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 6.5 坪
└ 主建物 3.91 坪
└ 公設等 2.59 坪
土地持分 1.25 坪
0 坪6.5 坪
土地坐落 新東段 31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 19.8
東寧路中位 17.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 15%比東寧路中位 低 4%比東區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交110 萬
+28%
2026 年推估141 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）22 萬
貸款（8 成）88 萬
每月月付3,297 元
30 年總利息31 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-08-08 3F/7F 1房0廳1衛 · 5.43 坪 29.8 萬/坪總 162 萬 2025-09-01 7F/7F 1房1廳1衛 · 6.5 坪 26.9 萬/坪總 175 萬 2025-08-23 2F/7F 1房0廳1衛 · 5.51 坪 26 萬/坪總 143 萬 2025-07-05 5F/7F 1房0廳1衛 · 7.54 坪 23.2 萬/坪總 175 萬 2025-02-22 2F/7F 0房0廳0衛 · 6.59 坪 25.5 萬/坪總 168 萬 2024-12-09 2F/7F 0房0廳0衛 · 5.27 坪 26.2 萬/坪總 138 萬 2024-05-03 5F/7F 0房0廳0衛 · 5.43 坪 23 萬/坪總 125 萬 2023-04-30 5F/7F 1房0廳1衛 · 5.43 坪 22.1 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。