臺南市永康區龍潭街144巷2號3F/5F
2025-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 32.8 萬/坪 × 38.68 坪
權狀坪數38.68 坪
主建物24.01 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.68 坪
└ 主建物 24.01 坪
└ 公設等 14.67 坪
土地持分 13.06 坪
0 坪38.68 坪
土地坐落 中山段 90 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
扣車位後房價1,270 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 33.3
龍潭街中位 18.6
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 2%比龍潭街中位 高 76%比永康區 2025 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,270 萬
+2%
2026 年推估1,289 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案汽機車採約定專用，於管委會成立時抽籤分配，每戶配汽機車一位另簽定停車位分管同意書約定預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 31.8 萬/坪總 1,230 萬 2025-07-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 34.2 萬/坪總 1,320 萬 2025-04-05 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 33.2 萬/坪總 1,280 萬 2024-12-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 33.3 萬/坪總 1,290 萬 2024-12-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 33.2 萬/坪總 1,285 萬 2024-08-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 33.4 萬/坪總 1,288 萬 2024-06-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.73 坪 33.3 萬/坪總 1,290 萬 2024-06-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.75 坪 33.9 萬/坪總 1,315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。