臺南市歸仁區高發二路316號4F/15F
2020-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 22.7 萬/坪 × 43.26 坪
權狀坪數43.26 坪
主建物21.43 坪
公設比35.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.26 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 21.83 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪43.26 坪
土地坐落 武東段 219 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−98 萬
扣車位後房價842 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21.2
高發二路中位 20.4
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 7%比高發二路中位 高 11%比歸仁區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交940 萬
+60%
2026 年推估1,508 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,236 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（98 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-12 8F/15F 2房2廳2衛 · 43.15 坪 23.2 萬/坪總 1,000 萬 2025-07-12 15F/15F 2房2廳1衛 · 24.71 坪 36.7 萬/坪總 908 萬 2025-02-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 36.6 萬/坪總 1,580 萬 2025-02-12 14F/15F 2房2廳2衛 · 30.79 坪 41.2 萬/坪總 1,268 萬 2024-11-03 10F/15F 2房2廳2衛 · 30.97 坪 37.9 萬/坪總 1,175 萬 2024-07-31 10F/15F 2房2廳2衛 · 30.97 坪 20.8 萬/坪總 644 萬 2024-04-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 43.26 坪 23.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-12 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 33.1 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。