臺南市善化區西衛18之3號4F/6F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 707 萬 25.8 萬/坪 × 26.68 坪
權狀坪數26.68 坪
主建物16.12 坪
公設比27.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.68 坪
└ 主建物 16.12 坪
└ 公設等 10.56 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪26.68 坪
土地坐落 胡厝寮段 476-2 地號
價格拆解
成交總價707 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價622 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.6
西衛中位 21.8
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 1%比西衛中位 高 18%比善化區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交707 萬
+4%
2026 年推估737 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,642 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：114年03月12日權利價值移轉新台幣707萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 5F/6F 2房2廳2衛 · 28.71 坪 25.6 萬/坪總 755 萬 2023-06-30 2F/6F 2房2廳2衛 · 26.12 坪 25.7 萬/坪總 670 萬 2023-06-27 3F/6F 2房2廳2衛 · 28.66 坪 25.7 萬/坪總 750 萬 2023-06-27 3F/6F 2房2廳2衛 · 28.71 坪 25.6 萬/坪總 751 萬 2023-04-25 4F/6F 2房2廳2衛 · 26.68 坪 25.8 萬/坪總 702 萬 2023-04-25 3F/6F 2房2廳2衛 · 28.71 坪 25.6 萬/坪總 756 萬 2023-04-23 2F/6F 2房2廳2衛 · 28.63 坪 25.7 萬/坪總 755 萬 2023-04-23 3F/6F 2房2廳2衛 · 26.68 坪 25.8 萬/坪總 707 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。