臺南市仁德區文賢路一段81巷17號3F/5F
2022-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,035 萬 28.3 萬/坪 × 35.5 坪
權狀坪數35.5 坪
主建物20.72 坪
公設比25.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.5 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪35.5 坪
土地坐落 二仁段 855 地號
價格拆解
成交總價1,035 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價885 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 28.3
文賢路一段中位 20.9
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 0%比文賢路一段中位 高 35%比仁德區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,035 萬
+13%
2026 年推估1,170 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.36 坪 30.9 萬/坪總 1,030 萬 2024-05-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.31 坪 29.5 萬/坪總 1,020 萬 2024-01-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 29.9 萬/坪總 1,098 萬 2023-12-30 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.48 坪 26.8 萬/坪總 999 萬 2023-12-01 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.22 坪 27.9 萬/坪總 830 萬 2023-11-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.31 坪 28.8 萬/坪總 988 萬 2023-09-24 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.22 坪 28.7 萬/坪總 850 萬 2023-07-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.73 坪 28.8 萬/坪總 1,073 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。