臺南市善化區自由路273號12F/15F
2021-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 16.5 萬/坪 × 39.1 坪
權狀坪數39.1 坪
主建物19.05 坪
公設比29.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.1 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪39.1 坪
土地坐落 善西段 155 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.1
自由路中位 17.5
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 低 4%比自由路中位 低 6%比善化區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交645 萬
+41%
2026 年推估907 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：轉讓後價格：7850000元轉讓日期：110.06.19預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。