臺南市東區龍山街95號10F/14F
2020-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 21.1 萬/坪 × 36.44 坪
權狀坪數36.44 坪
主建物18.39 坪
公設比46.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 36.44 坪
└ 主建物 18.39 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪36.44 坪
土地坐落 竹篙厝段 1678-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 18.4
龍山街中位 21.2
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 15%比龍山街中位 高 0%比東區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+44%
2026 年推估1,110 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 2F/14F 2房2廳1衛 · 35.16 坪 29.3 萬/坪總 1,030 萬 2024-06-23 4F/14F 2房1廳1衛 · 35.23 坪 29.8 萬/坪總 1,050 萬 2021-11-28 2F/14F 2房2廳1衛 · 35.16 坪 24 萬/坪總 845 萬 2019-06-27 3F/14F 2房2廳1衛 · 35.23 坪 18.3 萬/坪總 645 萬 2019-05-12 9F/14F 2房2廳1衛 · 27.39 坪 19.9 萬/坪總 546 萬 2018-05-27 10F/14F 2房2廳1衛 · 36.44 坪 18.4 萬/坪總 670 萬 2014-07-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 36.44 坪 18.1 萬/坪總 660 萬 2014-05-24 11F/14F 2房2廳1衛 · 36.44 坪 17.8 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。