臺南市歸仁區歸仁九路45號1F/15F
2023-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,890 萬 44 萬/坪 × 47.35 坪
權狀坪數47.35 坪
主建物24.8 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.35 坪
└ 主建物 24.8 坪
└ 公設等 22.55 坪
土地持分 10.76 坪
0 坪47.35 坪
土地坐落 武東段 149 地號
價格拆解
成交總價1,890 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,735 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 44
歸仁九路中位 31.7
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比歸仁九路中位 高 39%比歸仁區 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,890 萬
+10%
2026 年推估2,085 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,388 萬
每月月付52,000 元
30 年總利息484 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。