臺南市南區新都路520巷11號2F/7F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 14.9 萬/坪 × 24.14 坪
權狀坪數24.14 坪
主建物15.69 坪
公設比27.9%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 24.14 坪
└ 主建物 15.69 坪
└ 公設等 8.45 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪24.14 坪
土地坐落 鹽埕段 490-34 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 9
新都路中位 10.5
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 66%比新都路中位 高 42%比南區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+24%
2026 年推估448 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 24.14 坪 10.4 萬/坪總 250 萬 2025-06-29 2F/7F 2房2廳1衛 · 24.14 坪 14.1 萬/坪總 340 萬 2018-12-30 2F/7F 2房2廳1衛 · 24.14 坪 7.5 萬/坪總 180 萬 2016-06-11 2F/7F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 9 萬/坪總 180 萬 2015-04-16 6F/7F 2房1廳2衛 · 21.03 坪 8.8 萬/坪總 185 萬 2013-10-26 6F/7F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 9.8 萬/坪總 195 萬 2013-09-02 2F/7F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 7.4 萬/坪總 148 萬 2013-07-14 4F/7F 1房1廳1衛 · 20.01 坪 5.6 萬/坪總 112 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。