臺南市安南區慈興七街19號4F/5F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 16.4 萬/坪 × 29.35 坪
權狀坪數29.35 坪
主建物16.83 坪
公設比25.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.35 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 12.52 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪29.35 坪
土地坐落 學東段 1018 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價495 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價405 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
慈興七街中位 16.1
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比慈興七街中位 高 2%比安南區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交495 萬
+28%
2026 年推估631 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-22 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.3 坪 24.7 萬/坪總 600 萬 2023-03-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 29.02 坪 20 萬/坪總 580 萬 2021-10-03 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.77 坪 16.8 萬/坪總 415 萬 2021-09-12 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.3 坪 16.8 萬/坪總 408 萬 2021-09-06 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.77 坪 16.8 萬/坪總 415 萬 2021-09-03 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.3 坪 16.8 萬/坪總 408 萬 2021-08-06 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.78 坪 16.4 萬/坪總 405 萬 2021-07-25 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.3 坪 16.5 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。