臺南市中西區開山路283、285號
2020-05-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 11.7 萬/坪 × 56.59 坪
權狀坪數56.59 坪
主建物52.84 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 56.59 坪
└ 主建物 52.84 坪
└ 公設等 3.75 坪
土地持分 12.43 坪
0 坪56.59 坪
土地坐落 郡王祠段 1320 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
開山路中位 13.7
中西區 2020 年中位 20.8
比開山路中位 低 15%比中西區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交660 萬
+32%
2026 年推估872 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。