臺南市新市區陽光大道58號
2018-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,306 萬 31.6 萬/坪 × 72.99 坪
權狀坪數72.99 坪
主建物41.08 坪
公設比41.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 72.99 坪
└ 主建物 41.08 坪
└ 公設等 31.91 坪
土地持分 20.63 坪
0 坪72.99 坪
土地坐落 營新段 7-2 地號
價格拆解
成交總價2,306 萬
扣車位後房價2,306 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 31.6
陽光大道中位 17.7
新市區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 高 0%比陽光大道中位 高 79%比新市區 2018 年中位 高 103%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,306 萬
+83%
2026 年推估4,228 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,922 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）461 萬
貸款（8 成）1,845 萬
每月月付69,114 元
30 年總利息643 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。