臺南市永康區復國路58號10F/14F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 444 萬 7.2 萬/坪 × 61.76 坪
權狀坪數61.76 坪
主建物34.52 坪
公設比38.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 61.76 坪
└ 主建物 34.52 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 17.6 坪
0 坪61.76 坪
土地坐落 永興段 13 地號
價格拆解
成交總價444 萬
扣車位後房價444 萬
單價 7.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
本棟中位 10.4
復國路中位 17
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 31%比復國路中位 低 58%比永康區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交444 萬
+27%
2026 年推估566 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）355 萬
每月月付13,307 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：政府機關標讓售；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-17 10F/14F 4房2廳2衛 · 60.96 坪 21.7 萬/坪總 1,320 萬 2023-07-27 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 20.1 萬/坪總 1,100 萬 2023-07-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 22.5 萬/坪總 1,230 萬 2022-12-31 6F/14F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 18.3 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 7.2 萬/坪總 392 萬 2021-02-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 53.76 坪 12.7 萬/坪總 680 萬 2020-10-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 61.76 坪 10.2 萬/坪總 630 萬 2019-12-05 14F/14F 3房1廳2衛 · 61.76 坪 7.2 萬/坪總 444 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。