臺南市安南區樂活一街40號12F/19F
2022-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 25.3 萬/坪 × 35.51 坪
權狀坪數35.51 坪
主建物15.35 坪
公設比37.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.51 坪
└ 主建物 15.35 坪
└ 公設等 20.16 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪35.51 坪
土地坐落 國安段 1560 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 15.5
樂活一街中位 18.1
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 63%比樂活一街中位 高 40%比安南區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+6%
2026 年推估957 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-04 4F/19F 2房1廳1衛 · 35.51 坪 26.1 萬/坪總 925 萬 2021-12-05 14F/19F 2房1廳1衛 · 35.51 坪 24.2 萬/坪總 858 萬 2021-10-31 16F/19F 2房2廳1衛 · 35.51 坪 23.9 萬/坪總 850 萬 2021-08-09 10F/19F 1房1廳1衛 · 35.51 坪 21 萬/坪總 745 萬 2018-09-28 9F/19F 1房1廳1衛 · 36.38 坪 15.3 萬/坪總 550 萬 2018-09-27 19F/19F 1房1廳1衛 · 35.51 坪 15.5 萬/坪總 532 萬 2018-09-14 13F/19F 1房1廳1衛 · 35.51 坪 15.5 萬/坪總 530 萬 2018-09-13 18F/19F 1房1廳1衛 · 35.51 坪 15.6 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。