臺南市善化區龍目井路510號7F/7F
2019-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 642 萬 19.1 萬/坪 × 34.43 坪
權狀坪數34.43 坪
主建物17.98 坪
公設比26.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.43 坪
└ 主建物 17.98 坪
└ 公設等 16.45 坪
土地持分 9.81 坪
0 坪34.43 坪
土地坐落 善新段 305 地號
價格拆解
成交總價642 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價542 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 15.6
龍目井路中位 14.8
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 22%比龍目井路中位 高 29%比善化區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交642 萬
+75%
2026 年推估1,125 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-27 5F/7F 2房2廳2衛 · 29.86 坪 15.9 萬/坪總 487 萬 2020-11-15 5F/7F 2房2廳2衛 · 23.84 坪 15.5 萬/坪總 370 萬 2020-07-02 2F/7F 2房2廳2衛 · 23.78 坪 15.2 萬/坪總 362 萬 2020-04-08 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.06 坪 14.8 萬/坪總 357 萬 2019-09-28 4F/7F 2房2廳2衛 · 29.83 坪 15.6 萬/坪總 475 萬 2019-09-28 6F/7F 2房2廳2衛 · 29.86 坪 16 萬/坪總 490 萬 2019-09-28 4F/7F 2房2廳2衛 · 29.86 坪 15.6 萬/坪總 480 萬 2019-08-24 6F/7F 2房2廳2衛 · 30.14 坪 15.9 萬/坪總 492 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。