臺南市東區林森路二段200號2F/12F
2024-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 100 萬 10.6 萬/坪 × 9.44 坪
權狀坪數9.44 坪
主建物7.39 坪
公設比13.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 9.44 坪
└ 主建物 7.39 坪
└ 公設等 2.05 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪9.44 坪
土地坐落 新東段 1408-3 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 24
林森路二段中位 14.3
東區 2024 年中位 31.2
比本棟中位 低 56%比林森路二段中位 低 26%比東區 2024 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交100 萬
-5%
2026 年推估95 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。