臺南市學甲區大灣52之3號
2022-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 16.3 萬/坪 × 51.7 坪
權狀坪數51.7 坪
主建物46.87 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.7 坪
└ 主建物 46.87 坪
└ 公設等 4.83 坪
土地持分 24.5 坪
0 坪51.7 坪
土地坐落 大灣段 661-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
大灣中位 12.2
學甲區 2022 年中位 15
比本棟中位 高 0%比大灣中位 高 34%比學甲區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交840 萬
+7%
2026 年推估896 萬
以學甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。