臺南市永康區中正路256巷1號13F/14F
2025-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 612 萬 14.2 萬/坪 × 43.04 坪
權狀坪數43.04 坪
主建物25.4 坪
公設比32.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 43.04 坪
└ 主建物 25.4 坪
└ 公設等 17.64 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪43.04 坪
土地坐落 永強段 608 地號
價格拆解
成交總價612 萬
扣車位後房價612 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 10.3
中正路中位 15.6
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 38%比中正路中位 低 9%比永康區 2025 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交612 萬
+2%
2026 年推估621 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,342 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 17.3 萬/坪總 590 萬 2023-10-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 18.4 萬/坪總 798 萬 2023-06-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.04 坪 16.3 萬/坪總 700 萬 2022-03-21 7F/14F 4房2廳2衛 · 34.56 坪 15.9 萬/坪總 550 萬 2021-05-29 5F/14F 4房2廳2衛 · 34.13 坪 15.8 萬/坪總 538 萬 2020-02-20 9F/14F 4房2廳2衛 · 43.04 坪 12.7 萬/坪總 546 萬 2019-03-26 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 12.5 萬/坪總 545 萬 2018-11-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 9.2 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。