臺南市安南區安中路一段816號
2022-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 16 萬/坪 × 48.16 坪
權狀坪數48.16 坪
主建物30.17 坪
公設比29%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.16 坪
└ 主建物 30.17 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪48.16 坪
土地坐落 怡中段 1239 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 9
安中路一段中位 12.8
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 78%比安中路一段中位 高 25%比安南區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+5%
2026 年推估810 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。