臺南市中西區開山路38號
2024-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 26.4 萬/坪 × 136.57 坪
權狀坪數136.57 坪
主建物136.57 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 136.57 坪
└ 主建物 136.57 坪
土地持分 41.74 坪
0 坪136.57 坪
土地坐落 永華段 106 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.4
開山路中位 14
中西區 2024 年中位 25.2
比本棟中位 高 0%比開山路中位 高 89%比中西區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,600 萬
+3%
2026 年推估3,694 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房4廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。