臺南市永康區大灣路40巷86弄21號
2020-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 23.1 萬/坪 × 51.91 坪
權狀坪數51.91 坪
主建物49.09 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.91 坪
└ 主建物 49.09 坪
└ 公設等 2.82 坪
土地持分 22.99 坪
0 坪51.91 坪
土地坐落 大灣段 4831-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 30.8
大灣路中位 17.7
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 25%比大灣路中位 高 31%比永康區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+36%
2026 年推估1,629 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：110.10.8讓渡：權利價金：1200萬元整，無差價陽台外推；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。