臺南市中西區南門路187巷6之2號3F/5F
2025-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.4 萬/坪 × 44.27 坪
權狀坪數44.27 坪
主建物33.97 坪
公設比14%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 44.27 坪
└ 主建物 33.97 坪
└ 公設等 10.3 坪
0 坪44.27 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.4
南門路中位 16.2
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比南門路中位 低 23%比中西區 2025 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交550 萬
+4%
2026 年推估575 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地仁愛之家所有建物坐落地號郡王祠段1531地號；建物坐落地號：郡王祠段1531地號；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。