臺南市東區東寧路546號8F/14F
2025-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 140 萬 7.5 萬/坪 × 18.65 坪
權狀坪數18.65 坪
主建物13.07 坪
公設比22.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 18.65 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 5.58 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪18.65 坪
土地坐落 新東段 14 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 15.7
東寧路中位 17.6
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 低 52%比東寧路中位 低 57%比東區 2025 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交140 萬
+0%
2026 年推估140 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）112 萬
每月月付4,196 元
30 年總利息39 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 10F/14F 2房2廳1衛 · 34.58 坪 20.6 萬/坪總 712 萬 2025-01-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 36.85 坪 25.5 萬/坪總 938 萬 2023-07-13 12F/14F 2房1廳2衛 · 18.65 坪 24.5 萬/坪總 456 萬 2023-03-20 6F/14F 2房2廳1衛 · 18.65 坪 25.2 萬/坪總 470 萬 2019-05-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 16 萬/坪總 600 萬 2018-10-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 14.5 萬/坪總 500 萬 2017-11-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.58 坪 14.5 萬/坪總 500 萬 2017-05-03 9F/14F 4房2廳2衛 · 37.58 坪 14.8 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。