臺南市仁德區保學一街45巷21號
2025-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 20.8 萬/坪 × 50.45 坪
權狀坪數50.45 坪
主建物46.75 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 50.45 坪
└ 主建物 46.75 坪
└ 公設等 3.7 坪
土地持分 36.18 坪
0 坪50.45 坪
土地坐落 健康段 18-12 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 12.8
保學一街中位 14
仁德區 2025 年中位 27.6
比本棟中位 高 63%比保學一街中位 高 49%比仁德區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,050 萬
+1%
2026 年推估1,065 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。