臺南市新營區三民路88之3號
2020-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 12.2 萬/坪 × 163.65 坪
權狀坪數163.65 坪
主建物152.16 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 163.65 坪
└ 主建物 152.16 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 37.23 坪
0 坪163.65 坪
土地坐落 民治段 429 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
三民路中位 10.9
新營區 2020 年中位 15
比三民路中位 高 12%比新營區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+42%
2026 年推估2,833 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 833 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房1廳5衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。