臺南市仁德區正義二街90號
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 23.2 萬/坪 × 20.45 坪
權狀坪數20.45 坪
主建物18.94 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 20.45 坪
└ 主建物 18.94 坪
└ 公設等 1.51 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪20.45 坪
土地坐落 正義段 196 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 10.1
正義二街中位 10.8
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 130%比正義二街中位 高 115%比仁德區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交475 萬
+12%
2026 年推估531 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-23 3房2廳2衛 · 20.45 坪 39.6 萬/坪總 810 萬 2022-06-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.84 坪 21.6 萬/坪總 580 萬 2022-04-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.84 坪 9.7 萬/坪總 260 萬 2020-05-31 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.84 坪 8.6 萬/坪總 230 萬 2020-05-17 5F/5F 4房2廳2衛 · 28.36 坪 11.3 萬/坪總 320 萬 2019-08-12 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.81 坪 10.1 萬/坪總 210 萬 2019-07-11 4F/5F 3房1廳1衛 · 22.08 坪 11.1 萬/坪總 245 萬 2018-04-16 0房0廳0衛 · 46.3 坪 15.8 萬/坪總 730 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。