臺南市安南區淵西路165號2F/5F
2026-08-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 25.7 萬/坪 × 21.75 坪
權狀坪數21.75 坪
主建物12.77 坪
公設比28.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 21.75 坪
└ 主建物 12.77 坪
└ 公設等 8.98 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪21.75 坪
土地坐落 淵北段 870 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 26.9
淵西路中位 17.7
安南區 2026 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比淵西路中位 高 45%比安南區 2026 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：車位僅移轉持分2分之1，持分合併為全部親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。