臺南市安定區海寮45之6號2F/5F
2026-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 24.5 萬/坪 × 27.84 坪
權狀坪數27.84 坪
主建物15.91 坪
公設比24.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.84 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 11.93 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪27.84 坪
土地坐落 海安段 190 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價580 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
海寮中位 14.8
安定區 2026 年中位 25.6
比海寮中位 高 66%比安定區 2026 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。