臺南市南區新建路20巷5號1F/5F
2022-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 8.7 萬/坪 × 28.21 坪
權狀坪數28.21 坪
主建物23.15 坪
公設比6.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.21 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 5.06 坪
土地持分 12.52 坪
0 坪28.21 坪
土地坐落 鹽埕段 3102-100 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
新建路中位 9.8
南區 2022 年中位 20.7
比新建路中位 低 11%比南區 2022 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交244 萬
+12%
2026 年推估273 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。