臺南市柳營區八老爺12之6號
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 6.1 萬/坪 × 52.12 坪
權狀坪數52.12 坪
主建物49.2 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 52.12 坪
└ 主建物 49.2 坪
└ 公設等 2.92 坪
土地持分 25.71 坪
0 坪52.12 坪
土地坐落 八翁段 423-2 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 6.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
本棟中位 7.8
八老爺中位 11.8
柳營區 2021 年中位 17.5
比本棟中位 低 22%比八老爺中位 低 48%比柳營區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+16%
2026 年推估371 萬
以柳營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。