臺南市南區文南路105巷9之2號3F/4F
2021-09-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 229 萬 6.7 萬/坪 × 34.18 坪
權狀坪數34.18 坪
主建物23.78 坪
公設比30.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 34.18 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 10.4 坪
土地持分 13.84 坪
0 坪34.18 坪
土地坐落 新興段 247-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
文南路中位 15.4
南區 2021 年中位 17.8
比文南路中位 低 56%比南區 2021 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交229 萬
+26%
2026 年推估288 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）183 萬
每月月付6,863 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。