臺南市善化區陽光三路66號
2025-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 9,600 萬 39 萬/坪 × 246 坪
權狀坪數246 坪
主建物245.97 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 246 坪
└ 主建物 245.97 坪
└ 公設等 0.03 坪
土地持分 143.39 坪
0 坪246 坪
土地坐落 善新段 83 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 39
陽光三路中位 16.2
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比陽光三路中位 高 141%比善化區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交9,600 萬
+3%
2026 年推估9,934 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,920 萬
貸款（8 成）7,680 萬
每月月付287,724 元
30 年總利息2,678 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局19房1廳20衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。