臺南市中西區金華路三段209號4F/12F
2023-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 11 萬/坪 × 72.56 坪
權狀坪數72.56 坪
主建物38.51 坪
公設比38.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 72.56 坪
└ 主建物 38.51 坪
└ 公設等 34.05 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪72.56 坪
土地坐落 星鑽段 1624 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 9.6
金華路三段中位 12.6
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 15%比金華路三段中位 低 13%比中西區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+12%
2026 年推估893 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 4F/12F 15房0廳15衛 · 145.13 坪 11.2 萬/坪總 1,620 萬 2023-09-26 3F/12F 2房1廳1衛 · 55.88 坪 13 萬/坪總 727 萬 2023-09-26 3F/12F 2房0廳1衛 · 89.27 坪 16.5 萬/坪總 1,473 萬 2021-09-08 3F/12F 5房2廳4衛 · 145.15 坪 14 萬/坪總 2,030 萬 2020-12-21 8F/12F 11房0廳11衛 · 145.82 坪 9.9 萬/坪總 1,450 萬 2020-08-01 7F/12F 14房14廳14衛 · 145.9 坪 9.6 萬/坪總 1,400 萬 2018-09-06 5房2廳2衛 · 142.89 坪 14.2 萬/坪總 2,030 萬 2017-11-28 10F/12F 12房1廳13衛 · 145.82 坪 8.6 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。