臺南市南區中華南路二段315巷10弄16號4F/5F
2023-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 123 萬 8.8 萬/坪 × 13.99 坪
權狀坪數13.99 坪
主建物11.43 坪
公設比7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 13.99 坪
└ 主建物 11.43 坪
└ 公設等 2.56 坪
土地持分 6 坪
0 坪13.99 坪
土地坐落 鹽埕段 3109-86 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 8.1
中華南路二段中位 10.1
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 9%比中華南路二段中位 低 13%比南區 2023 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交123 萬
+5%
2026 年推估129 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）25 萬
貸款（8 成）98 萬
每月月付3,686 元
30 年總利息34 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。