臺南市善化區光復路438巷10號
2023-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,570 萬 26.5 萬/坪 × 59.22 坪
權狀坪數59.22 坪
主建物58.17 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 59.22 坪
└ 主建物 58.17 坪
└ 公設等 1.05 坪
土地持分 32.81 坪
0 坪59.22 坪
土地坐落 善西段 818 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,570 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 26.5
光復路中位 19.6
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 0%比光復路中位 高 35%比善化區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,570 萬
+2%
2026 年推估1,597 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。