臺南市仁德區中山路509巷18弄2號13F/14F
2021-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 13.4 萬/坪 × 79.02 坪
權狀坪數79.02 坪
主建物48.52 坪
公設比22.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 79.02 坪
└ 主建物 48.52 坪
└ 公設等 30.5 坪
土地持分 6.26 坪
0 坪79.02 坪
土地坐落 仁義段 114 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 10.6
中山路中位 15.5
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 26%比中山路中位 低 14%比仁德區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+28%
2026 年推估1,352 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 6F/14F 2房2廳1衛 · 23.59 坪 18.2 萬/坪總 430 萬 2025-06-28 11F/14F 2房2廳2衛 · 23.59 坪 15.3 萬/坪總 360 萬 2024-03-08 9F/14F 2房2廳2衛 · 24.56 坪 15.5 萬/坪總 380 萬 2021-08-04 9F/14F 2房2廳2衛 · 23.59 坪 15.8 萬/坪總 373 萬 2021-05-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 12.9 萬/坪總 666 萬 2020-06-06 3F/14F 2房1廳2衛 · 25.33 坪 13.4 萬/坪總 340 萬 2020-03-04 3F/14F 2房1廳2衛 · 25.33 坪 10.6 萬/坪總 268 萬 2018-04-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 36.07 坪 10.8 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。