臺南市安南區博和路217號2F/7F
2025-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,395 萬 29.6 萬/坪 × 49.01 坪
權狀坪數49.01 坪
主建物24.34 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.01 坪
└ 主建物 24.34 坪
└ 公設等 24.67 坪
土地持分 10.76 坪
0 坪49.01 坪
土地坐落 和館段 20-1 地號
價格拆解
成交總價1,395 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,255 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 18
博和路中位 18.7
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 64%比博和路中位 高 58%比安南區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,395 萬
+3%
2026 年推估1,435 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 4F/7F 2房2廳2衛 · 31.09 坪 29 萬/坪總 900 萬 2025-08-06 2F/7F 2房2廳2衛 · 36.45 坪 32.3 萬/坪總 1,100 萬 2025-05-28 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.03 坪 31.5 萬/坪總 758 萬 2025-04-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 46.22 坪 25.4 萬/坪總 1,175 萬 2024-06-24 6F/7F 2房2廳2衛 · 31.09 坪 33.2 萬/坪總 958 萬 2024-05-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 32.7 萬/坪總 1,432 萬 2024-04-20 3F/7F 2房2廳2衛 · 31.09 坪 31.6 萬/坪總 910 萬 2023-12-16 2F/7F 2房2廳2衛 · 31.09 坪 29 萬/坪總 848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。