臺南市北區公園路597巷2號5F/5F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 163 萬 8.5 萬/坪 × 19.3 坪
權狀坪數19.3 坪
主建物12.11 坪
公設比25.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 19.3 坪
└ 主建物 12.11 坪
└ 公設等 7.19 坪
0 坪19.3 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 6.1
公園路中位 11.3
北區 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 39%比公園路中位 低 25%比北區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交163 萬
+14%
2026 年推估186 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）130 萬
每月月付4,885 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地為向仁愛之家租賃使用頂樓加蓋；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。