臺南市仁德區德善路305巷13弄73號
2019-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 10.1 萬/坪 × 40.47 坪
權狀坪數40.47 坪
主建物27.38 坪
公設比22.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.47 坪
└ 主建物 27.38 坪
└ 公設等 13.09 坪
土地持分 9.86 坪
0 坪40.47 坪
土地坐落 上崙段 524 地號
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.1
德善路中位 14.2
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 高 0%比德善路中位 低 29%比仁德區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交410 萬
+64%
2026 年推估673 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。