臺南市安定區港口253之45號
2025-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 308 萬 6.2 萬/坪 × 49.89 坪
權狀坪數49.89 坪
主建物47.2 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 49.89 坪
└ 主建物 47.2 坪
└ 公設等 2.69 坪
土地持分 30.36 坪
0 坪49.89 坪
土地坐落 港口段 3022-24 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.2 萬/坪
本筆成交 6.2
港口中位 15.9
安定區 2025 年中位 26.6
比港口中位 低 61%比安定區 2025 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交308 萬
-3%
2026 年推估298 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）246 萬
每月月付9,231 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：因房屋狀況差許多處漏水部分鋼筋鏽蝕需另外大整修故交易成交價較優惠親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。