臺南市南區金華路一段418號
2020-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 6,176 萬 3.9 萬/坪 × 1572.34 坪
權狀坪數1572.34 坪
主建物1433.52 坪
公設比2.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 1572.34 坪
└ 主建物 1433.52 坪
└ 公設等 138.82 坪
土地持分 295.54 坪
0 坪1572.34 坪
土地坐落 鹽埕段 282 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.9 萬/坪
本筆成交 3.9
金華路一段中位 16.3
南區 2020 年中位 16.1
比金華路一段中位 低 76%比南區 2020 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,176 萬
+42%
2026 年推估8,749 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,235 萬
貸款（8 成）4,941 萬
每月月付185,102 元
30 年總利息1,723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態廠辦
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：建地：新台幣49410566元整道路用地：新台幣2678067元整
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。