臺南市仁德區和愛街22號3F/14F
2025-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 265 萬 5 萬/坪 × 52.68 坪
權狀坪數52.68 坪
主建物30.86 坪
公設比35.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 52.68 坪
└ 主建物 30.86 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 14.28 坪
0 坪52.68 坪
土地坐落 二空段 817 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5 萬/坪
本筆成交 5
本棟中位 7.2
和愛街中位 7.4
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 低 31%比和愛街中位 低 32%比仁德區 2025 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交265 萬
+2%
2026 年推估271 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：買方代賣方負擔土增稅76253元、印花稅1316元及代書費9000元整。含土地增值稅或其他稅費77569元；含地政士服務費9000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 19.4 萬/坪總 1,020 萬 2025-05-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 21.8 萬/坪總 1,150 萬 2024-11-22 10F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 21.8 萬/坪總 1,150 萬 2024-07-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 24.1 萬/坪總 1,268 萬 2024-05-24 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 19 萬/坪總 1,000 萬 2024-05-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 20.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 13.5 萬/坪總 710 萬 2024-04-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 52.68 坪 19.2 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。