臺南市新營區康樂街45號
2022-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 9.9 萬/坪 × 26.17 坪
權狀坪數26.17 坪
主建物19.9 坪
公設比19.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.17 坪
└ 主建物 19.9 坪
└ 公設等 6.27 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪26.17 坪
土地坐落 永生段 593 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 12.8
康樂街中位 9.6
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 低 23%比康樂街中位 高 3%比新營區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交260 萬
+21%
2026 年推估316 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：賣方不負物之瑕疵擔保責任及修繕責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。