臺南市歸仁區智發街15號9F/14F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 34.2 萬/坪 × 43.28 坪
權狀坪數43.28 坪
主建物16.04 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.28 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 27.24 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪43.28 坪
土地坐落 武東段 143 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價930 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 31
智發街中位 31.7
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 10%比智發街中位 高 8%比歸仁區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,220 萬
+10%
2026 年推估1,341 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 36.4 萬/坪總 1,328 萬 2024-02-23 9F/14F 2房2廳2衛 · 34.64 坪 35.9 萬/坪總 1,117 萬 2024-01-26 14F/14F 2房2廳1衛 · 30.47 坪 37.7 萬/坪總 998 萬 2024-01-10 10F/14F 2房2廳2衛 · 34.64 坪 35.6 萬/坪總 1,099 萬 2024-01-06 11F/14F 2房2廳1衛 · 31.15 坪 37.2 萬/坪總 993 萬 2023-11-29 8F/14F 2房2廳2衛 · 35.31 坪 35.3 萬/坪總 1,125 萬 2023-10-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 36.9 萬/坪總 1,328 萬 2023-06-30 10F/14F 2房2廳2衛 · 43.28 坪 34.4 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。