臺南市東區生產路534巷8弄2號
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 25 萬/坪 × 68.69 坪
權狀坪數68.69 坪
主建物57.64 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 68.69 坪
└ 主建物 57.64 坪
└ 公設等 11.05 坪
土地持分 27.23 坪
0 坪68.69 坪
土地坐落 德高段 611-10 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25
生產路中位 16.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比生產路中位 高 50%比東區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,720 萬
+29%
2026 年推估2,214 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。