臺南市新化區頂山53之421號
2020-10-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 965 萬 18.5 萬/坪 × 52.13 坪
權狀坪數52.13 坪
主建物39.8 坪
公設比0%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.13 坪
└ 主建物 39.8 坪
└ 公設等 12.33 坪
土地持分 32.77 坪
0 坪52.13 坪
土地坐落 頂山腳段 1596-146 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
頂山中位 15.6
新化區 2020 年中位 15
比頂山中位 高 19%比新化區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交965 萬
+50%
2026 年推估1,448 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。