臺南市東區長榮路一段248號5F/12F
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 20 萬/坪 × 34.99 坪
權狀坪數34.99 坪
主建物23.63 坪
公設比23.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.99 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 11.36 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪34.99 坪
土地坐落 龍泉段 221 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 14.9
長榮路一段中位 16.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 34%比長榮路一段中位 高 20%比東區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+29%
2026 年推估901 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。