臺南市東區崇明四街50號5F/7F
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 276 萬 20.2 萬/坪 × 13.67 坪
權狀坪數13.67 坪
主建物7.77 坪
公設比31.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 13.67 坪
└ 主建物 7.77 坪
└ 公設等 5.9 坪
土地持分 2.23 坪
0 坪13.67 坪
土地坐落 竹篙厝段 2090 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.6
崇明四街中位 17.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 15%比崇明四街中位 高 15%比東區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交276 萬
+13%
2026 年推估312 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）221 萬
每月月付8,272 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-07-18 4F/7F 1房0廳1衛 · 13.28 坪 18.8 萬/坪總 250 萬 2023-07-06 3F/7F 1房0廳1衛 · 11.09 坪 17.6 萬/坪總 195 萬 2022-12-13 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.61 坪 18.1 萬/坪總 210 萬 2022-08-09 4F/7F 1房1廳1衛 · 12.16 坪 18.5 萬/坪總 225 萬 2022-05-11 5F/7F 0房0廳0衛 · 12.16 坪 18.1 萬/坪總 220 萬 2022-03-29 5F/7F 1房0廳1衛 · 13.28 坪 20.7 萬/坪總 275 萬 2021-06-17 6F/7F 1房0廳1衛 · 11.61 坪 17.9 萬/坪總 208 萬 2018-11-14 7F/7F 1房1廳1衛 · 11.61 坪 11.4 萬/坪總 132 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。