臺南市新化區拔林484之5號
2025-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 7.5 萬/坪 × 32.11 坪
權狀坪數32.11 坪
主建物29.9 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 32.11 坪
└ 主建物 29.9 坪
└ 公設等 2.21 坪
土地持分 23.74 坪
0 坪32.11 坪
土地坐落 那拔段 880 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
拔林中位 18
新化區 2025 年中位 23.4
比拔林中位 低 58%比新化區 2025 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交240 萬
+3%
2026 年推估248 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。